הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור – קרקע פרטית בתל אביב – שדה דב ובחדרה

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(4) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), תשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהמלצת הצוות המייעץ בהתאם לסעיף 3(ג) לחוק, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור.
2.    בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך לעניין מקרקעי ישראל שנכללו בתחומה של התוכנית המועדפת לדיור על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה תוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, ולעניין מקרקעין אחרים בתחומה יחולו שאר ההוראות המופיעות בסעיף 4(ב)(1ב) לחוק, למעט עבור מתחמים שלגביהם צוין אחרת.
3.    להלן רשימת המתחמים להכרזה:
א.    תל אביב – שדה דב מתחם אשכול – המתחם יתוכנן ויוגש על-ידי רשות מקרקעי ישראל. גודל המתחם  כ-450 דונם, מס' יחידות הדיור המתוכנן הוא  כ-5,000. 
קידום התוכנית שתוגש במתחם יהיה בשים לב לקשר הקנייני בין המתחם לבין תוכנית המתאר לשדה דב, ובהיעדר מנגנון איחוד וחלוקה שונה מזה שהוצג על ידי היזם, התוכנית תלויה בקידום תוכנית המתאר. 
ב.    חדרה – המתחם יתוכנן ויוגש על-ידי רשות מקרקעי ישראל. גודל המתחם כ-2500 דונם, מס' יחידות דיור המתוכנן הוא כ- 6000. 
המתחם הוכרז לראשונה כמתחם מועדף לדיור במסלול "קרקע שעיקרה מקרקעי ישראל" על-פי סעיף 3(א)(1) לחוק, ביום 23.5.2016 בקבינט הדיור ובהחלטת הממשלה מס' 1513(דר/72) מיום 9.6.2016.
הכרזה חדשה זו מבטלת את ההכרזה הקודמת שצוינה לעיל. 
ההכרזה כוללת הרחבת שטח המתחם עבור אזור תעסוקה, חיבור תחבורתי לדרך מס' 65 בצפון ולדרך מס' 9 בדרום וכן חיבור תחבורתי לדרך מס' 4, שהינו בכפוף לבדיקת בעלויות קרקע על-פי האמור בחוק.   
לוועדה למתחמים מועדפים לדיור יוענקו סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן אישור הנדרש לפי תמ"א 35 בהתאם לסמכויות לסעיף 8(ב)(2) לחוק.
4.    להלן מיקום הפרויקט אשר צוין לעיל:

5.    בהכרזה על המתחמים יצוינו גודלו של המתחם, מיקומו וגבולותיו (לרבות הדרכים והתשתיות הנלוות לו); ואולם בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז,  כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.