הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור – להבים, עילוט, רמלה-גיורא

1.    להכריז, על פי סעיף 3 (א)(1) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), תשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון מיום 16.5.2022, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור:
להבים – הרחבה צפונית – המתחם יתוכנן ויוגש על ידי רשות מקרקעי ישראל (להלן – הרשות). 
גודל המתחם כ-2,530 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן –  כ-4,100  יחידות דיור.
בהתאם לסעיף 8(ב)(2) לחוק, לגבי מתחם זה יהיו נתונות לוועדה למתחמים מועדפים סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן האישור הנדרש על פי תמ"א 35.    
2.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(2)(א) לחוק ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון מיום 16.5.2022, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור:
עילוט-מתחם 11 – המתחם יתוכנן ויוגש על ידי הרשות.
גודל המתחם כ-270 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1100 יח"ד.    
בהתאם לסעיף 8(ב)(2) לחוק, לגבי מתחם זה יהיו נתונות לוועדה למתחמים מועדפים סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן האישור הנדרש על פי תמ"א 35.    
נוכח קיומה של בנייה לא חוקית במתחם, תעביר הרשות לאכיפה במקרקעין טרם הדיון להפקדת התוכנית בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים דו"ח אודות הבנייה הבלתי חוקית במתחם. ככל שיתברר כי נוספה בנייה בלתי חוקית בתחומי המתחם שהוכרז על-ידי ועדת השרים, יובא הנושא לבחינת המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי) אשר תשקול השהיית הליכי התכנון בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים או ביטולם.
3.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(3) לחוק ובהמלצת מנהלת מנהל התכנון מיום 16.5.2022, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור:
רמלה-גיורא –  המתחם יתוכנן ויוגש על ידי הרשות. גודל המתחם        כ-160 דונם והיקף יחידות הדיור המוצע במתחם הוא כ-3,000 יח"ד.
4.    בהתאם לאמור בסעיף 4(ב) לחוק, יעמוד שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, למעט עבור מתחמים שלגביהם צוין אחרת כאמור על פי החוק.
5.    היקפי יחידות הדיור המוזכרים לעיל ביחס למתחמים  אינם מחייבים. במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור בכפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק.
6.    להלן מיקום הפרויקטים אשר צוינו לעיל:

7.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון. בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים רשאית לעשות את אלה:
1)    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
2)    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.