ערר על החלטת ועדת השרים לענייני פנים, שירותים ושלטון מקומי בעניין הכרזה על מתחם מועדף לדיור – רמת השרון, תל אביב-דרום גלילות

מחליטים:

לדחות את הערר על החלטת ועדת השרים לענייני פנים, שירותים ושלטון מקומי שעניינה הכרזה על מתחם מועדף לדיור – רמת השרון, תל אביב-דרום גלילות ולאשר את נוסח ההחלטה שלהלן:
1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(4) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן – החוק) ובהמלצת הצוות המייעץ מיום 1.11.2021,  על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור, כמשמעותו בסעיף 3(א)(4) לחוק.
היקפי יחידות הדיור המוזכרים להלן ביחס למתחם זה  אינם מחייבים. במסגרת הליכי התכנון ייקבע היקף יחידות הדיור, בכפוף למינימום יחידות הדיור הקבוע בחוק.
א.    רמת השרון, תל אביב–דרום גלילות  –  המתחם יתוכנן ויוגש על ידי רשות מקרקעי ישראל.
גודל המתחם כ-1,750 דונם והיקף יחידות הדיור המוצע במתחם הינו כ-16,800 יח"ד. בהתאם לסעיף 8(ב)(2) לחוק, לגבי מתחם זה יהיו נתונות לוועדה למתחמים מועדפים סמכויות המועצה הארצית לתכנון ולבנייה למתן האישור הנדרש על פי תמ"א 35.
ב.    ביחס למתחמי קרקע מרובת בעלים, בהתאם לאמור בסעיף  4(ב)(1ב) לחוק, יעמוד שיעור   הדירות להשכרה לטווח ארוך לעניין מקרקעי ישראל שנכללו בתחומה של התכנית המועדפת לדיור, על 30% בכל מתחם ומחצית משיעור זה יוקצה עבור דירות להשכרה לטווח ארוך במחיר מופחת, ולעניין מקרקעין אחרים בתחומה יחולו שאר ההוראות המפורטות בסעיף 4(ב)(1ב) לחוק.
2.    להלן מיקום הפרויקט:

3.    גבולות המתחם יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון. בעת הכנת התכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.
4.    התוכנית תתוכנן על ידי רשות מקרקעי ישראל ותוגש  לותמ"ל לצורך תכנונה מחדש תוך התייחסות לסוגיות שונות ובכללן העלאת צפיפויות, בחינת דפוסי בינוי, לרבות  בנייה מרקמית, שימור שטחים ערכיים ורציפותם, התייחסות לסוגיות הניקוז לרבות פתרונות מבוססי טבע, שמירת רצועות לתשתיות האנרגיה והמים, הטמעת עקרונות תחבורתיים עדכניים (קישוריות, הליכתיות וכיוצא בזה) בכלל התוכנית על בסיס יעדי פיצול הנסיעות ותכנון המטרו ומערך הסעת ההמונים.
5.    במסגרת השולחנות העגולים המתבצעים כחלק מהדיון בותמ"ל יתקיים הליך הידברות עם הרשויות המקומיות הרלוונטיות לשמיעת עמדתן בכל הסוגיות האמורות לעיל וכן לשמיעת עמדת לשכת התכנון המחוזית בין היתר בהתייחס להחלטות הוועדה המחוזית שהתקבלו לגבי שטח זה.
6.    אין בכל האמור לעיל כדי לפגוע בסמכות ושיקול דעת מוסד התכנון על פי כל דין.