הרחבת התוכנית למתן הנחות בקרקע, מענקים וסבסוד פיתוח בבנייה רוויה – תיקון החלטות ממשלה

בהמשך להחלטות הממשלה מס׳ 315(דר/23) מיום 30.7.2015 (להלן – החלטה 315), מס' 2145(דר/115) מיום 8.12.2016 (להלן –  החלטה 2145) ומס' 2999(דר/148) מיום 31.8.2017 (להלן –  החלטה 2999) שעניינן תוכנית למתן הנחות בקרקע, מענקים וסבסוד פיתוח בבנייה רוויה, לתקן את החלטות הממשלה כדלקמן:

1.    לתקן את סעיף 2 להחלטה 315 (כפי שתוקן במסגרת החלטה 2145 ובמסגרת החלטה 2999) בהתאם לכל אלה:
א.    סבסוד הוצאות פיתוח לגורם מפתח, כמפורט בסעיף 2(ב) להחלטה 315, בסכומים כאמור בסעיף 2 להחלטה זו, יחול גם לגבי דירות שישווקו להשכרה במסגרת מכרזי שכירות ארוכת טווח שיפורסמו מכוח החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1466 וכל החלטה שתבוא במקומה (להלן –  תוכנית דירה להשכיר), והכול בכפוף לבדיקת כדאיות כלכלית שתבוצע על ידי "דירה להשכיר" – החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה בע"מ והממונה על התקציבים או מי מטעמו. 
ב.    תוספת סבסוד הוצאות הפיתוח תשוקלל במועד פרסום המכרז, ותינתן בנוסף לסבסוד הוצאות הפיתוח לפי החלטת הממשלה מס' 4302 מיום 25.11.2018, שעניינה קביעת אזורי עדיפות לאומית לעניין מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון. 
ג.    במקרים שבהם קבעה ועדת תכנון ופיתוח כי על אף שהוקצו במתחם יחידות דיור למכירה בשוק החופשי, עדיין אין כדאיות כלכלית למכרז, תהיה ועדת תכנון ופיתוח רשאית לקבוע מתן סבסוד פיתוח גם עבור יחידות הדיור הכלולות במכרז שאותן היזם רשאי על פי כללי המכרז למכור בשוק החופשי, ובלבד שסבסוד פיתוח בגין דירות הנמכרות בשוק החופשי כאמור לא יעלה על 40 אלף ש"ח לדירה ובעבור מספר דירות העולה על 50% מכלל יחידות הדיור במתחם כולו.  

2.    לתקן את סעיף 3 להחלטה 315 כך שהעקרונות לקביעת זכאות לסבסוד הוצאות הפיתוח בתוכנית דירה להשכיר יהיו כמפורט להלן: 
א.    מתחם שבו מחירי הקרקע, ללא הוצאות פיתוח, לא עולים על 100 אלף ש"ח ליחידת דיור. הגורם המפתח יהיה זכאי בגינו לסבסוד הוצאות הפיתוח בסכום של 40 אלף ₪ ליחידת דיור, כמפורט בסעיף 2(ב) להלן.
ב.    מתחם שבו מחירי הקרקע, ללא הוצאות פיתוח, גבוהים מ-100 אלף  ש"ח ליחידת דיור, הגורם המפתח לא יהיה זכאי לסבסוד פיתוח בגינו.

3.    לתקן את סעיף 4 להחלטה 315 כך שערך הקרקע לצורך סבסוד פיתוח בתוכנית דירה להשכיר ייקבע בהתאם לערכי קרקע ממוצעים ביישוב נכון ליום 1 ביוני 2015, על פי עקרונות שתקבע רשות מקרקעי ישראל.

4.    התוכנית למתן סבסוד פיתוח תופעל לגבי תוכנית דירה להשכיר כל עוד היא חלה על תוכנית מחיר למשתכן. 

5.    המקור התקציבי לביצוע החלטה זו הוא התקציב המיועד לסבסוד הוצאות הפיתוח בתוכנית מחיר למשתכן, מתוך תקציב משרד הבינוי והשיכון.