הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(3) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 (להלן – החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 19.5.2015 שעניינה  ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור (להלן – קבינט הדיור) ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון לאחר שנועצה עם יושב ראש הוועדה המייעצת, כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016, השמורה במזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.

2.    להלן פרטי המתחמים להכרזה:
א)    מתחם פינוי ובינוי רמלה-בן גוריון – גודל המתחם כ-154 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-2,930 יחידות דיור. הוועדה כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות (להלן – הוועדה המייעצת) נתנה לגביו ביום 19.6.2019 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי) התשס"ד-2004 (להלן – תקנות מיסוי מקרקעין), לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ב)    מתחם פינוי ובינוי רמלה-מבצע יהונתן – גודל המתחם כ-27 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-780 יחידות דיור. הוועדה המייעצת נתנה לגביו ביום 19.6.2019 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין  לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ג)    מתחם פינוי ובינוי קריית גת-מבוא בנימין – גודל המתחם כ-50 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-970 יחידות דיור. הוועדה המייעצת נתנה לגביו ביום 28.8.2019 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ד)    מתחם פינוי ובינוי נשר – דרך השלום-רח' בר מוחא – גודל המתחם כ-27  דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-610 יחידות דיור. הוועדה המייעצת נתנה לגביו ביום 10.10.2019 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ה)    מתחם פינוי ובינוי אור יהודה – שכונות דרומיות – גודל המתחם כ-560 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-8,360 יחידות דיור. הוועדה המייעצת נתנה לגביו ביום 30.10.19  החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ו)    מתחם פינוי ובינוי נתיבות – כניסה צפון מזרחית – גודל המתחם כ-340 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-4,350 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי-בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 6.10.19.

3.    להלן מיקום המתחמים: 
 

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון, הנמצאת בתיקי מזכירות הממשלה. בהתאם להוראת סעיף 3(ז) לחוק, בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז לפי סעיף 3(א)(3) לחוק, כך שיכלול שטחים לפי סעיף 4(ג) לחוק הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז ושהמתחם עומד בהוראות סעיף 3(ז) לחוק לאחר ההרחבה.