הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור במסלול פינוי בינוי

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(3) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 (להלן – החוק) ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון, לאחר שנועצה עם יושב ראש הוועדה המייעצת, כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 
התשע"ו-2016 (להלן – חוק הרשות להתחדשות), הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.
2.    להלן פרטי המתחמים להכרזה:
א)    מתחם פינוי ובינוי רמלה – הרצל – גודל המתחם כ-13 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-510 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 23.12.19.
ב)    מתחם פינוי ובינוי רחובות – שעריים – גודל המתחם כ-22 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-520 יחידות דיור. שר הבינוי והשיכון הכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 8.12.16 .
ג)    מתחם פינוי ובינוי אשקלון – אהוד/ התחיה – גודל המתחם כ-85 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-714 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 26.3.19 .
ד)    מתחם פינוי ובינוי אשקלון – בנימין – גודל המתחם כ-50 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-660 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 26.3.19.
ה)     מתחם פינוי ובינוי פתח תקווה – ארגוב – גודל המתחם כ-34 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,065 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 10.10.19 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי) התשס"ד-2004 (להלן – תקנות מיסוי מקרקעין) לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ו)    מתחם פינוי ובינוי בת ים – דליה – גודל המתחם כ-32 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-835 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 20.2.13 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.
ז)    מתחם פינוי ובינוי עתלית – גבעת קנדי – גודל המתחם כ-51 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-600 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 25.12.19 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.

  3. להלן מיקום המתחמים: 

4. גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מנהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בהתאם להוראת סעיף 3(ז) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 (להלן – החוק), בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:

א. להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם;

ב. להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז לפי סעיף 3(א)(3) לחוק, כך שיכלול שטחים לפי סעיף 4(ג) לחוק הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז ושהמתחם עומד בהוראות סעיף 3(ז) לחוק לאחר ההרחבה.