הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור במסלול פינוי – בינוי

1.    להכריז על פי סעיף 3(א)(3) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014 (להלן – החוק) ובהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 19.5.2015, שעניינה ועדת שרים לענייני תכנון, בנייה מקרקעין ודיור (להלן – קבינט הדיור) ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון, לאחר שנועצה עם יושב ראש הוועדה המייעצת, כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016 (להלן – חוק הרשות להתחדשות), הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.
2.    להלן פרטי המתחמים להכרזה:
א)    מתחם פינוי ובינוי קריית גת-יסקי וקוממויות – גודל המתחם כ-96 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,450 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי-בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום  10.2.19. 
ב)    מתחם פינוי ובינוי ראש העין-ג'ון קנדי – גודל המתחם כ-49 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-800 יחידות דיור. המתחם הוכרז כמתחם לפינוי לשם בינוי בהחלטת הממשלה מס' 2377 מיום 25.12.2014 במסלול רשויות מקומיות, מכוח סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965. כמו כן, ניתן צו התכנון והבנייה (הכרזה על מתחמים לפינוי לשם בינוי), התשע"ה-2015 ביחס למתחם זה.
ג)    מתחם פינוי ובינוי חדרה-מתחם אזורים גבעת אולגה – גודל המתחם כ-65 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,500 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 24.6.18 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (תנאים להמלצה על הכרזה כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי) תשס"ד-2004 (להלן – תקנות מיסוי מקרקעין), לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ד)    מתחם פינוי ובינוי יהוד-גיורא/קדושי מצרים/הרצל-  גודל המתחם כ-35 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-951 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 6.2.19 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ה)    מתחם פינוי ובינוי לוד-שלמה המלך -גודל המתחם כ-190 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-2,150 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 10.2.19 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ו)    מתחם פינוי ובינוי פתח תקווה-אנסקי – גודל המתחם כ-23 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-970 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 24.10.18 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ז)    מתחם פינוי ובינוי לוד-אילת – גודל המתחם כ-53 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-852 יחידות דיור.  הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 7.2.19 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשרת הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  

3.    להלן מיקום המתחמים: 

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בהתאם להוראת סעיף 3(ז) לחוק, בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז לפי סעיף 3(א)(3) לחוק, כך שיכלול שטחים לפי סעיף 4(ג) לחוק הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז ושהמתחם עומד בהוראות סעיף 3(ז) לחוק לאחר ההרחבה.