הכרזה על מתחמים מועדפים לדיור במסלול פינוי בינוי

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א)(3) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד – 2014 (להלן – החוק), בהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 19.5.2015 ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון לאחר שנועצה עם יושב ראש הוועדה המייעצת כהגדרתה בחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 
התשע"ו-2016 (להלן – חוק הרשות להתחדשות), הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחמים אשר יפורטו להלן כמתחמים מועדפים לדיור, כמשמעותם בסעיף 3 לחוק.

2.    להלן פרטי המתחמים להכרזה:
א)    מתחם פינוי ובינוי אור יהודה – המלבן – גודל המתחם כ-33 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-715 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 18.6.2019.
ב)    מתחם פינוי בינוי חדרה – "הפיאצה" – גודל המתחם כ-30 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,240 יחידות דיור. שרת הבינוי והשיכון הכריזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום  18.6.2019.
ג)    מתחם פינוי ובינוי ירושלים – הנורית- גודל המתחם כ-110 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1800 יחידות דיור. שר הבינוי והשיכון הכריז על המתחם כמתחם פינוי בינוי מכוח סעיף 14(א) לחוק הרשות להתחדשות במסלול רשויות מקומיות ביום 26.7.2018.  
ד)    מתחם פינוי ובינוי אשדוד – הרותם-פלדות – גודל המתחם כ-155 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-1,390 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 17.7.2017 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ה)     מתחם פינוי ובינוי אשדוד – המעפילים – גודל המתחם כ-151  דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-2,360 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 22.6.2011 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ו)    מתחם פינוי ובינוי אשדוד – אחד העם – גודל המתחם כ-17 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-505 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 3.12.2017 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ז)    מתחם פינוי ובינוי אשדוד – נאות ספיר – גודל המתחם כ-40 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-880 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 24.4.2017 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי.  
ח)    מתחם פינוי ובינוי נתניה – נורוק טהון – גודל המתחם כ-25 דונם ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ-505 יחידות דיור. הוועדה, כהגדרתה בסעיף 15(א) לחוק הרשות להתחדשות, נתנה לגביו ביום 16.5.2018 החלטה מקדמית, בהתאם לסעיף 3 לתקנות מיסוי מקרקעין, לפיה בכוונתה להמליץ לשר הבינוי והשיכון להכריז על המתחם כעל מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי. 

3.    להלן מיקום המתחמים: 
 

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון, הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בהתאם להוראת סעיף 3(ז) לחוק, בעת הכנת התוכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית לעשות את אלה:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם.
ב.    להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז לפי סעיף 3(א)(3) לחוק, כך שיכלול שטחים לפי סעיף 4(ג) לחוק הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התוכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז ושהמתחם עומד בהוראות סעיף 3(ז) לחוק לאחר ההרחבה.