הכרזה על מתחם מועדף לדיור

1.    להכריז, על פי סעיף 3(א) לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד–2014 (להלן – החוק), בהתאם לקבוע בסעיף ה' להחלטת הממשלה מספר 20 מיום 25.5.2015 ובהמלצת מנהלת מינהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה, על המתחם אשר יפורט להלן כמתחם מועדף לדיור.
נוכח קיומה של בנייה בלתי חוקית במתחם, תעביר היחידה הארצית לאכיפת דיני תכנון ובנייה למשנה ליועץ המשפטי לממשלה (אזרחי), בתום שלושה חודשים מיום ההכרזה על המתחם, דו"ח אודות הבנייה הבלתי חוקית במתחם. ככל שיתברר כי נוספה בנייה בלתי חוקית, שלא טופלה, בתחומי המתחם שיוכרז על-ידי קבינט הדיור, תקום חובה משפטית להשהות או לבטל את הליכי התכנון בותמ"ל. 

2.    להלן פרטי המתחם להכרזה:
א.    אבו סנאן – שכונה צפונית  – המתחם יתוכנן ויוגש על ידי משרד הבינוי והשיכון. גודל המתחם כ – 1,120 דונם, ומספר יחידות הדיור המתוכנן הוא כ – 3,800 יחידות דיור. 

יצוין, כי במתחם קיימת בנייה בלתי חוקית. לעניין זה יודגש, כי העדר בנייה לא חוקית החל ממועד קבלת החלטה זו, בתחום מתחם זה, יהווה שיקול מהותי להפקדת התכנית בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (להלן – ותמ"ל), וזאת מבלי לגרוע מיתר השיקולים שרשאי מוסד התכנון לשקול ביחס לבנייה הלא חוקית הישנה הקיימת במתחם. בהתאם לאמור, במסגרת הדיון בותמ"ל ינתן משקל לאי-עידוד עבירות בנייה חמורות, כפי שיציינם היועץ המשפטי לממשלה או מי מטעמו, ועצם הכללתם במסגרת ההכרזה אינה מלמדת דבר על סיכוייהם להתאשר במסגרת התכנית.

3.    להלן מיקום הפרויקט אשר צוין לעיל: 

4.    גבולות המתחמים יהיו כמצוין בחוות דעת מנהלת מינהל התכנון הנמצאת באתר המעטפה של מזכירות הממשלה. בעת הכנת התכנית תהיה הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור רשאית, בכפוף לאמור בסעיף 2(ב) להחלטה זו:
א.    להתאים את הגבולות המדויקים של המתחם למצב הקרקע ולצרכים התכנוניים, ובלבד שלא יהיה בכך שינוי מהותי בגבולות המתחם. 
ב.     להרחיב את שטח המתחם מעבר לשטח שהוכרז, כך שיכלול שטחים הנדרשים לשמש בעיקר את יחידות הדיור במתחם, בהיקף הנדרש לצורך יישום מיטבי של התכנית, ובלבד ששטח ההרחבה אינו עולה על 20% מגודל המתחם שהוכרז.